Vende-se incrível imóvel, localizado a duas quadras do Parque do Sabiá, no Bairro Tibery.

Sobrado imponente, de esquina, comercial e residencial, recém reformado;

Em uma localização privilegiada próximo ao maior e mais bem frequentado parque de Uberlândia, este sobrado ainda tem em suas proximidades, o mais importante shopping da cidade. Além de estar permeado de importantes escolas, supermercados, farmácias e comércios diversificados;

Calçada toda executada em pedra macaquinho;

Com detalhe arquitetônico , parte da fachada é revestida em pedra;

Todas as bancadas, assim como escada que dá acesso ao pavimento superior, bem como alguns detalhes construtivos ou de acabamentos, são em granito;

O pé direito de todo o sobrado é alto e todos os cômodos são bem ventilados;

O quintal ( no térreo ) é todo revestido em pedra ardósia;

Recentemente todo o sobrado recebeu nova pintura com tinta de primeira linha da Sherwin-Williams, na parte externa e interna, sendo o interior pintado com tinta acetinada;

Todas janelas venezianas e esquadrias são da Sasazaki,da linha Multiflex (com sistema de regulagem de ventilação e luz), medem 2,00mx1,20m( com excessão apenas das esquadrias da cozinha que são em alumínio)

Todos os banheiros do pavimento superior possuem box, espelho e armários;

Cerca elétrica e monitoramento;

Documentação absolutamente regular.

Cômodo destinado a função comercial: Possui100 m², é bem iluminado e ventilado, tem ainda 1 banheiro e 1 depósito de aproximadamente 3 m²; Localizado bem na esquina, é totalmente independente da casa. Suas instalações elétricas são separadas da residência, com o sistema trifásico 220v. As luminárias foram trocadas recentemente e instaladas lâmpadas led. Além disso, o espaço está repleto de tomadas; O fornecimento de água também é separado da residência e possui seu próprio hidrômetro; O piso é todo revestido de ardósia que foi recentemente tratado e resinado;

Este cômodo comercial possui pé direito alto e uma extensa marquise sobre a calçada de pedra macaquinho e o valor de seu aluguel hoje é estimado em R$ 2.000,00 mensais.

Térreo: Lavabo; Cozinha com ampla bancada de granito, toda revestida em cerâmica na parede , espaçosa, iluminada e bem ventilada; Lavanderia; Estendal; Canil; Quintal com piso revestido em ardósia; Edícula com área total de 66 m², com cozinha , 1 banheiro e 1 quarto; A garagem é para 4 ou 5 carros ( 2 carros cobertos e outros 2 (ou até 3) carros descobertos).

Pavimento superior: Escada toda em granito; 2 salas; 4 quartos (3 quartos grandes medindo cada um, 4m x 4m; 1 suíte ampla de mesma medida além da área do banheiro); Banheiro social amplo; Varanda e área de lazer com vista para o Parque do Sabiá; A área de lazer possui espaço gourmet, com pia e bancada de granito instaladas, pronto para receber a churrasqueira. Sua estrutura foi devidamente calculada e construída para suportar o peso de uma piscina, banheira de hidromassagem ou ofurô.

Pavimento térreo: 212,82 m²

Pavimento superior: 149,69 m²

Edícula: 65,96 m²

Obs.: Atualmente não está locado por opção dos atuais proprietários; Proprietários ainda moram no imóvel, a desocupação após a venda será em um prazo a combinar, no mínimo 30 dias, após a concretização da venda; Aceita-se permuta na negociação e estuda-se propostas.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.